บ้านมือสองกู้ได้ 100% จริงไหม? สิ่งที่คนกำลังซื้อบ้านควรรู้ก่อนยื่นกู้หลายคนที่กำลังมองหา บ้านมือสอง มักมีคำถามว่า
“บ้านมือสองกู้ได้ 100% จริงหรือไม่?”
หลายคนกังวลว่าต้องเตรียมเงินดาวน์หลักแสนบาท ทำให้ยังไม่กล้าตัดสินใจซื้อบ้าน
คำตอบคือ“มีโอกาสกู้ได้ 100% จริง แต่ไม่ได้เกิดขึ้นกับผู้กู้ทุกคน”
การอนุมัติวงเงินขึ้นอยู่กับหลักเกณฑ์ของธนาคาร รวมถึงคุณสมบัติของผู้กู้และราคาประเมินของบ้านแต่ละหลัง
บ้านมือสองกู้ได้ 100% หมายถึงอะไร?การกู้บ้านมือสอง 100% คือ การที่ธนาคารอนุมัติวงเงินสินเชื่อเท่ากับราคาซื้อขาย หรือเท่ากับราคาประเมิน (ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละธนาคารและผลการพิจารณา)
หากวงเงินที่ได้รับเพียงพอต่อราคาซื้อ ผู้ซื้ออาจไม่จำเป็นต้องวางเงินดาวน์ แต่ยังอาจมีค่าใช้จ่ายอื่นที่ต้องเตรียมไว้
ปัจจัยที่ทำให้บ้านมือสองมีโอกาสกู้ได้ 100%1. ราคาประเมินของธนาคาร
หากราคาประเมินของธนาคารสูงกว่าหรือใกล้เคียงกับราคาซื้อขาย ก็มีโอกาสได้รับวงเงินสูงขึ้น
2. รายได้ของผู้กู้
ผู้กู้ควรมีรายได้ที่มั่นคง และมีความสามารถในการผ่อนชำระตามเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด
3. ประวัติเครดิต
ผู้ที่มีประวัติการชำระหนี้ดี ไม่มีหนี้เสีย หรือไม่เคยผิดนัดชำระ จะมีโอกาสได้รับการอนุมัติมากกว่า
4. ภาระหนี้สินเดิม
หากมีภาระผ่อนรถ บัตรเครดิต หรือสินเชื่อส่วนบุคคลจำนวนมาก อาจทำให้วงเงินที่ได้รับลดลง
5. หลักเกณฑ์ของแต่ละธนาคาร
แต่ละธนาคารมีนโยบายและเงื่อนไขในการอนุมัติสินเชื่อแตกต่างกัน จึงควรเปรียบเทียบข้อเสนอหลายแห่งก่อนตัดสินใจ
ข้อดีของการกู้บ้านมือสอง 100%* ไม่ต้องเตรียมเงินดาวน์จำนวนมาก
* มีเงินสำรองไว้ตกแต่งหรือรีโนเวทบ้าน
* สามารถซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าเพิ่มเติมได้
* ช่วยให้เริ่มต้นเป็นเจ้าของบ้านได้เร็วขึ้น
แม้กู้ได้ 100% ยังต้องเตรียมเงินอะไรบ้าง?
หลายคนเข้าใจผิดว่า กู้บ้านมือสอง 100% แล้วไม่ต้องใช้เงินสดเลย
ในความเป็นจริง ผู้ซื้อควรเตรียมค่าใช้จ่ายบางส่วน เช่น
* ค่าจดจำนอง (หากมี)
* ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย
* ค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ (ขึ้นอยู่กับการตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย)
* ค่ารีโนเวทหรือซ่อมแซมบ้าน (ถ้ามี)
* ค่าเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า
การวางแผนค่าใช้จ่ายล่วงหน้าจะช่วยให้การซื้อบ้านเป็นไปอย่างราบรื่นมากขึ้น
ก่อนซื้อบ้านมือสอง ควรตรวจสอบอะไรบ้าง?
ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง ควรตรวจสอบเรื่องสำคัญ ดังนี้
* เอกสารสิทธิ์ถูกต้องหรือไม่
* มีภาระจำนองหรือภาระผูกพันหรือไม่
* สภาพบ้านและโครงสร้างมีความสมบูรณ์
* ราคาขายเหมาะสมกับราคาตลาด
* ค่าใช้จ่ายวันโอนและภาษีต่าง ๆ
* ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ก่อนยื่นกู้
สรุป บ้านมือสองกู้ได้ 100% จริงไหม?
คำตอบคือ มีโอกาสกู้ได้ 100%
แต่ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ได้แก่
* ราคาประเมินของธนาคาร
* รายได้ของผู้กู้
* ประวัติเครดิต
* ภาระหนี้สิน
* หลักเกณฑ์ของธนาคารแต่ละแห่ง
หากมีการวางแผนทางการเงินที่ดี และได้รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญตั้งแต่เริ่มต้น ก็จะช่วยเพิ่มโอกาสในการได้รับอนุมัติสินเชื่อ และเลือกบ้านที่เหมาะสมกับงบประมาณของตนเอง
ปรึกษาซื้อ-ขายบ้านกับ Greatest Property ฟรี
หากกำลังมองหา บ้านมือสอง, ต้องการคำแนะนำเรื่อง สินเชื่อบ้านมือสอง, ฝากขายบ้าน คอนโด หรือที่ดิน ทีมงาน Greatest Property ยินดีให้คำปรึกษาโดยไม่มีค่าใช้จ่าย
* เว็บไซต์: greatestproperty.co.th
* โทร: 094-393-6289 (คุณน้อง)
* LINE ID: nong3100409
* Facebook:
Greatest Propertyเราพร้อมดูแลตั้งแต่การประเมินราคา ฝากขาย การตลาด การยื่นสินเชื่อ จนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์
