🏡 ซื้อกู้บ้านไม่ผ่าน หลังวางมัดจำแล้ว ผู้ขายต้องคืนเงินไหม?

เจ้าของบ้านบางคนตกลงขายบ้านเรียบร้อยแล้ว ผู้ซื้อวางมัดจำและทำสัญญาจะซื้อจะขาย แต่เมื่อถึงขั้นตอนขอสินเชื่อ ธนาคารกลับไม่อนุมัติ ❌

จึงเกิดคำถามว่า “ผู้ซื้อกู้ไม่ผ่าน ผู้ขายมีสิทธิริบมัดจำไหม หรือจำเป็นต้องคืนเงิน?”

คำตอบสั้น ๆ คือ 📌 ไม่สามารถสรุปได้ว่าผู้ขายริบมัดจำได้ทันที หรือจำเป็นต้องคืนทุกกรณี ต้องตรวจเงื่อนไขในสัญญา สาเหตุที่กู้ไม่ผ่าน และความรับผิดชอบของแต่ละฝ่ายก่อน

1. 📄 ตรวจสัญญาก่อนว่าเขียนเรื่องสินเชื่อไว้อย่างไร

สิ่งแรกที่ต้องดูคือ สัญญาจะซื้อจะขายกำหนดเรื่องการขอสินเชื่อไว้อย่างไร

หากธนาคารไม่อนุมัติจะคืนมัดจำหรือไม่

ผู้ซื้อต้องยื่นกู้ภายในกี่วัน และต้องแสดงหลักฐานอะไร

ข้อตกลงที่ชัดเจนตั้งแต่ต้น ช่วยลดข้อพิพาทในภายหลัง ✅

2. ⚖️ กู้ไม่ผ่าน ไม่ได้แปลว่าผู้ซื้อผิดสัญญาเสมอไป

ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 377–378 เงินมัดจำมีไว้เป็นหลักฐานและประกันการปฏิบัติตามสัญญา โดยการริบหรือคืนต้องพิจารณาตามกฎหมายและข้อตกลง

มีแนวคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 12705/2557 ซึ่งวินิจฉัยว่า เมื่อสัญญามีเงื่อนไขเรื่องการอนุมัติสินเชื่อ และผู้ซื้อพยายามขอกู้ตามสมควรแล้วแต่ไม่สำเร็จ ผู้ซื้อไม่ถือเป็นฝ่ายผิดสัญญาในกรณีนั้น ผู้ขายจึงไม่มีสิทธิริบมัดจำ

อย่างไรก็ตาม แต่ละกรณีต้องพิจารณาจากข้อความในสัญญาและข้อเท็จจริง ไม่สามารถนำผลคดีหนึ่งไปใช้กับทุกสัญญาได้ทันที 📝

3. 🤝 ผู้ขายควรทำอย่างไรเมื่อทราบว่าผู้ซื้อกู้ไม่ผ่าน?

ก่อนตัดสินใจริบหรือคืนมัดจำ ควรตรวจสอบ 4 เรื่องเรียงลำดับนี้:

สัญญา → หลักฐานผลสินเชื่อ → กำหนดวันโอน → ทางเลือกของทั้งสองฝ่าย

หากยังมีโอกาสยื่นกู้ธนาคารอื่น หรือผู้ซื้อสามารถหาเงินส่วนต่างได้ อาจพิจารณาขยายเวลาโดยทำข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร ✍️

แต่หากไม่สามารถดำเนินการต่อได้ ควรตรวจสิทธิและหน้าที่ตามสัญญาก่อนตกลงยกเลิก

4. 🛡️ ป้องกันปัญหาตั้งแต่ก่อนรับมัดจำ

ก่อนทำสัญญา นายหน้าควรช่วยตรวจสอบความพร้อมด้านการเงินของผู้ซื้อเบื้องต้น และอธิบายเงื่อนไขสินเชื่อให้ทั้งสองฝ่ายเข้าใจตรงกัน

การประเมินความสามารถกู้เบื้องต้นช่วยลดความเสี่ยงได้ แต่ ⚠️ ไม่ใช่การรับประกันว่าธนาคารจะอนุมัติ

สำหรับ Greatest Property การปิดการขายไม่ใช่แค่หาคนมาวางมัดจำ แต่ต้องช่วยวางแผนให้การซื้อขายเดินไปถึงวันโอนอย่างรอบคอบ 🏠

❓ คำถามที่พบบ่อย

Q: ผู้ซื้อกู้ไม่ผ่าน ผู้ขายริบมัดจำได้ไหม?

A: ต้องตรวจสัญญาและสาเหตุที่ไม่สามารถปฏิบัติตามสัญญาได้ก่อน ไม่ใช่ทุกกรณีที่ผู้ขายมีสิทธิริบมัดจำ

Q: ผู้ซื้อกู้ไม่ผ่าน สามารถขอเลื่อนวันโอนได้ไหม?

A: สามารถเจรจากับผู้ขายได้ หากตกลงกันควรจัดทำข้อตกลงเพิ่มเติมเป็นลายลักษณ์อักษร

Q: ควรตรวจความพร้อมผู้ซื้อก่อนรับมัดจำหรือไม่?

A: ควรตรวจเบื้องต้น โดยเฉพาะรายได้ ภาระหนี้ และวงเงินที่ต้องการกู้ เพื่อลดความเสี่ยงที่การซื้อขายจะสะดุด

💬 มีปัญหาเรื่องการซื้อขายบ้านหรือไม่?

มีผู้ซื้อวางมัดจำแล้ว แต่การซื้อขายกำลังมีปัญหา?

Greatest Property ช่วยประสานงาน วิเคราะห์ปัญหาเบื้องต้น และวางแนวทางดำเนินการร่วมกับผู้ซื้อและผู้ขาย

⚠️ โดยกรณีมีข้อพิพาทเรื่องสิทธิตามสัญญาควรให้ผู้เชี่ยวชาญกฎหมายตรวจสอบเพิ่มเติม

Greatest Property — เข้าใจปัญหาของคน ก่อนแก้ปัญหาเรื่องบ้าน 💛

ปรึกษาปัญหาการซื้อขายบ้าน / ให้ทีมช่วยประสานงาน 

📞 094-393-6289

💬 LINE: @vep0894o หรือ  http://line.me/ti/p/~@greatestproperty

🔗 เว็บไซต์:  www.greatestproperty.co.th

 ส่งข้อมูลทรัพย์เพื่อวิเคราะห์เบื้องต้น  : http://bit.ly/2tT0ePK