เจ้าของบ้านอยู่ต่างประเทศ อยากขายบ้านในไทย ต้องกลับมาเซ็นวันโอนเองไหม?

เจ้าของบ้านบางคนย้ายไปทำงานหรือใช้ชีวิตอยู่ต่างประเทศหลายปี บ้านในประเทศไทยจึงถูกปล่อยว่างไว้ และมีค่าใช้จ่ายในการดูแลอย่างต่อเนื่อง

เมื่อคิดจะขายบ้าน กลับกังวลว่าต้องเดินทางกลับประเทศไทยเพื่อเซ็นเอกสารและโอนกรรมสิทธิ์ด้วยตัวเองหรือไม่

คำตอบคือ ไม่จำเป็นต้องเดินทางกลับประเทศไทยทุกกรณีค่ะ

เจ้าของสามารถมอบอำนาจให้บุคคลอื่นดำเนินการขายและจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์แทนได้ หากจัดทำเอกสารอย่างถูกต้องและเป็นไปตามหลักเกณฑ์ของกรมที่ดิน

1. อยู่ต่างประเทศ สามารถมอบอำนาจขายบ้านได้ไหม?

สามารถทำได้ค่ะ

กรมที่ดินกำหนดหลักเกณฑ์การมอบอำนาจสำหรับการทำธุรกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ โดยแนะนำให้ใช้แบบฟอร์มของกรมที่ดิน เช่น

* ท.ด.21 สำหรับการมอบอำนาจเกี่ยวกับที่ดินที่มีโฉนด

* อ.ช.21 สำหรับการมอบอำนาจเกี่ยวกับห้องชุด

หนังสือมอบอำนาจต้องระบุข้อมูลทรัพย์และขอบเขตอำนาจให้ชัดเจนว่าอนุญาตให้ผู้รับมอบดำเนินการเรื่องใดบ้าง

2. ต้องทำหนังสือมอบอำนาจที่สถานทูตหรือไม่?

กรณีเจ้าของอยู่ต่างประเทศ ควรตรวจสอบขั้นตอนการรับรองลายมือชื่อกับสถานเอกอัครราชทูตหรือสถานกงสุลไทยในประเทศที่พำนัก

กรมที่ดินแนะนำให้หนังสือมอบอำนาจที่ทำในต่างประเทศได้รับการรับรองจากสถานทูต สถานกงสุล หรือ Notary Public

อย่างไรก็ตาม ขั้นตอนและเอกสารที่ต้องใช้แตกต่างกันได้ตามประเทศและหน่วยงานที่รับเอกสาร จึงควรตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินปลายทางก่อนดำเนินการ

3. ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง?

เอกสารเบื้องต้นที่ควรเตรียม ได้แก่

1. สำเนาบัตรประชาชนและหนังสือเดินทางของเจ้าของ

2. สำเนาทะเบียนบ้าน

3. สำเนาโฉนดที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด

4. ข้อมูลและเอกสารประจำตัวผู้รับมอบอำนาจ

5. หนังสือมอบอำนาจที่กรอกข้อมูลครบถ้วน

6. เอกสารเกี่ยวกับคู่สมรสหรือความยินยอม หากกรณีนั้นจำเป็นต้องใช้

เอกสารที่ต้องใช้จริงควรยืนยันกับสำนักงานที่ดินและสถานทูตหรือสถานกงสุลที่เกี่ยวข้องอีกครั้ง

4. มอบอำนาจให้ใครก็ได้หรือไม่?

ควรเลือกบุคคลที่ไว้วางใจและสามารถดำเนินการแทนได้จริง

เพราะการมอบอำนาจขายบ้านไม่ใช่เพียงการฝากเอกสาร แต่เป็นการให้บุคคลอื่นดำเนินการทางกฎหมายแทนเจ้าของ

สิ่งสำคัญที่ควรระวังคือ

อย่าเซ็นหนังสือมอบอำนาจเปล่า และอย่ามอบอำนาจกว้างเกินความจำเป็น

ควรกำหนดรายละเอียดทรัพย์ ขอบเขตการดำเนินการ และวิธีรับเงินจากการขายให้ชัดเจน โดยเจ้าของควรตรวจสอบข้อมูลบัญชีรับเงินและหลักฐานการชำระเงินด้วยตนเอง

5. ก่อนขายบ้านจากต่างประเทศ ควรวางแผนอย่างไร?

ไม่ควรเริ่มจากการหาผู้ซื้อเพียงอย่างเดียว แต่ควรตรวจสอบความพร้อมของทรัพย์ก่อน

ตรวจกรรมสิทธิ์ → ประเมินราคาตลาด → ตรวจเอกสารมอบอำนาจ → วางแผนการรับเงิน → กำหนดวันโอน

โดยเฉพาะบ้านที่ยังติดจำนอง มีเจ้าของร่วม หรือมีเงื่อนไขเกี่ยวกับคู่สมรส ต้องตรวจสอบให้ครบก่อนทำสัญญา

สำหรับ Greatest Property⁠ เราเข้าใจว่าเจ้าของที่อยู่ต่างประเทศอาจมีข้อจำกัดทั้งเรื่องเวลา ระยะทาง และความกังวลในการให้ผู้อื่นจัดการทรัพย์สินแทน

การขายบ้านจึงควรเริ่มจากข้อมูลที่ชัดเจน การสื่อสารที่ตรงไปตรงมา และการวางแผนทุกขั้นตอนให้เจ้าของตรวจสอบได้

FAQ คำถามที่พบบ่อย

Q: อยู่ต่างประเทศ ขายบ้านในไทยโดยไม่กลับมาได้ไหม?

A: ได้ หากเจ้าของมีสิทธิขายถูกต้องและจัดทำหนังสือมอบอำนาจตามหลักเกณฑ์ที่สำนักงานที่ดินยอมรับ

Q: เซ็นหนังสือมอบอำนาจแล้วส่งเอกสารจากต่างประเทศมาไทยได้เลยไหม?

A: ต้องตรวจสอบข้อกำหนดการรับรองลายมือชื่อและเอกสารก่อน เพราะเอกสารที่ลงนามในต่างประเทศอาจต้องผ่านขั้นตอนรับรองเพิ่มเติม

Q: เจ้าของอยู่ต่างประเทศ ใครควรรับเงินค่าขายบ้าน?

A: ควรกำหนดวิธีชำระเงินไว้ในสัญญาอย่างชัดเจน โดยแนะนำให้ชำระเข้าบัญชีของเจ้าของทรัพย์โดยตรงเมื่อสามารถดำเนินการได้ และตรวจสอบหลักฐานการรับเงินทุกขั้นตอน

มีบ้านในประเทศไทย แต่เจ้าของอยู่ต่างประเทศ?

Greatest Property พร้อมช่วยตรวจสอบข้อมูลทรัพย์เบื้องต้น ประเมินราคาตลาด วางแผนการขาย และประสานงานกับผู้เกี่ยวข้อง เพื่อให้เจ้าของสามารถตัดสินใจได้แม้อยู่ห่างไกล

เพราะระยะทางไม่ควรเป็นอุปสรรคในการได้รับคำแนะนำที่ดีและการดูแลอย่างจริงใจ

Greatest Property — เข้าใจปัญหาของคน ก่อนแก้ปัญหาเรื่องบ้าน

 ปรึกษาการขายบ้านจากต่างประเทศ / ให้ทีมช่วยวางแผนขาย